Gastos Iniciales al Comprar una Casa
Comprar una casa es una inversión significativa que no se limita únicamente al precio de venta del inmueble. Existen varios gastos iniciales que se deben considerar desde el primer momento en que decides adquirir una propiedad. A continuación, detallaremos los principales gastos que deberás enfrentar y cuándo se deben pagar.
Enganche
El enganche, también conocido como anticipo o entrada, es el primer gasto significativo que deberás realizar. Generalmente, este pago representa entre el 10% y el 20% del precio total de la propiedad. Este monto debe ser pagado al momento de firmar el contrato de compra-venta para asegurar tu compromiso con la adquisición del inmueble.
Gastos de Notaría
Los gastos notariales son esenciales en cualquier transacción inmobiliaria, pues garantizan la legalidad del proceso. Estos gastos incluyen:
- Honorarios del notario: Este es el pago por los servicios del notario, quien se encarga de verificar la autenticidad de los documentos y de la firma de escrituras.
- Registro de la propiedad: Este gasto cubre la inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
- Cotejo y copias certificadas: Se requiere hacer varias copias de los documentos que se firman, y estas deben estar certificadas.
Estos gastos varían según la localidad y el valor de la propiedad, pero suelen oscilar entre el 4% y el 6% del precio de compraventa. Generalmente, debes pagarlos al momento de firmar las escrituras.
Impuestos Relacionados con la Compra de una Casa
Además de los gastos iniciales, hay varios impuestos que debes pagar al comprar una casa. Estos impuestos son obligatorios y están regulados por las leyes locales, estatales y federales.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es un impuesto que grava la transmisión de la propiedad de un inmueble. Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o usada. En general, el rango de este impuesto puede estar entre el 6% y el 10% del valor de compraventa del inmueble. Este impuesto debe ser pagado en un plazo de 30 días después de la firma de las escrituras.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
El IAJD es otro impuesto que se paga al formalizar la compra de una vivienda nueva. Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y generalmente está entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compraventa. Al igual que el ITP, este impuesto debe ser pagado dentro del mes siguiente a la firma de las escrituras.
Gastos Adicionales Asociados a la Hipoteca
Si decides financiar tu compra con una hipoteca, debes considerar una serie de gastos adicionales que se derivan de este tipo de instrumentos financieros.
Comisión de Apertura
La comisión de apertura es un pago que algunas entidades financieras cobran por el establecimiento del préstamo hipotecario. Este porcentaje suele oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del monto total del crédito. Este gasto se paga al momento de la formalización del préstamo.
Seguro de Hogar y Vida
Muchos bancos exigen contratar seguros de hogar y, en algunas ocasiones, seguros de vida para aprobar la hipoteca. El seguro de hogar protege tu inversión contra daños e imprevistos, mientras que el seguro de vida asegura que el préstamo será pagado en caso de fallecimiento. Los costos varían dependiendo de la cobertura y el valor del inmueble, pero estos seguros deben ser contratados antes de la formalización de la hipoteca.
Tasación del Inmueble
Para establecer el valor de mercado de la propiedad y determinar la cantidad de dinero que te pueden prestar, la entidad financiera solicitará una tasación del inmueble. Este procedimiento tiene un costo que, generalmente, está entre los $300 y $600. Este gasto debe ser cubierto antes de la aprobación de la hipoteca.
Gastos Post-Compra
Una vez que la transacción ha sido formalizada, debes estar preparado para enfrentar gastos post-compra. Estos gastos continúan durante los primeros meses e incluso años después de la adquisición de tu vivienda.
Gastos de Mudanza
La mudanza es un gasto inevitable que depende de la distancia y la cantidad de objetos que necesites trasladar. El costo de una mudanza puede variar significativamente, pero debes estar preparado para pagar entre $500 y $2,000. A menudo, estos gastos deben ser cubiertos inmediatamente después de la compra del inmueble.
Impuesto Predial
El impuesto predial es un tributo anual que todos los propietarios de inmuebles deben pagar. Este impuesto está basado en el valor catastral de la propiedad y se utiliza para financiar los servicios municipales. El monto varía dependiendo de la localidad y el tamaño de la propiedad. Este impuesto debe ser pagado anualmente, generalmente a principios de año.
Servicios y Mantenimiento
Después de adquirir una propiedad, debes estar preparado para afrontar gastos relacionados con los servicios básicos (agua, luz, gas) y el mantenimiento del inmueble. Estos gastos pueden incluir:
- Servicios básicos: costos mensuales por el uso de agua, electricidad y gas.
- Cuotas de mantenimiento: si la vivienda está en una comunidad cerrada o edificio, probablemente haya una cuota mensual o trimestral para el mantenimiento de áreas comunes.
- Reparaciones: gastos por posibles reparaciones o mejoras que necesite la propiedad.
Estos gastos son continuos y deben ser considerados dentro del presupuesto mensual del propietario.