Preparaciones previas a tomar las fotos
Antes de comenzar a tomar fotos de tu casa para venderla, es crucial realizar algunas preparaciones previas que ayudarán a destacar las mejores características de la propiedad. Estos pasos iniciales incluyen la limpieza, la organización y la valoración de la iluminación natural de las habitaciones.
Limpieza y organización
La primera impresión es crucial cuando estás vendiendo una casa, por lo tanto, es esencial que el hogar esté en perfectas condiciones. Deshazte del desorden y asegúrate de que todas las áreas estén limpias y ordenadas. Esto incluye guardar cualquier artículo personal, como fotos familiares, juguetes y otros objetos que puedan distraer al comprador potencial.
También es una buena idea reparar cualquier daño visible, como agujeros en las paredes, grifos que gotean o puertas que no cierran correctamente. Estas pequeñas reparaciones pueden hacer una gran diferencia en cómo se percibe tu propiedad en las fotos y, por ende, en las visitas.
Iluminación natural y artificial
La iluminación juega un papel fundamental en la calidad de las fotos. Las mejores fotos se toman durante el día, aprovechando al máximo la luz natural. Abre todas las cortinas y persianas para dejar que entre la mayor luz posible. En casos donde la luz natural no sea suficiente, usa luces artificiales para iluminar áreas oscuras, pero asegúrate de que las bombillas sean del mismo tipo y color de luz para mantener la consistencia.
Usa el equipo adecuado
Tomar fotos profesionales de tu casa con tu móvil es absolutamente posible siempre y cuando utilices el equipo adecuado. Existen ciertos accesorios que pueden mejorar significativamente la calidad de tus fotos. Aquí te presentamos algunas opciones esenciales.
Trípodes y estabilizadores
El primer accesorio en el que debes invertir es un trípode o estabilizador. Estos dispositivos aseguran que tus fotos no salgan movidas o borrosas, especialmente en condiciones de baja luz. Existen numerosos modelos de trípodes y estabilizadores diseñados específicamente para móviles, desde económicos hasta profesionales.
Lentes móviles adicionales
Otra inversión que puede hacer una gran diferencia son las lentes adicionales para tu móvil. Estas lentes se sujetan directamente en la cámara de tu teléfono y permiten tomar fotos con diferentes efectos, como gran angular, macro o teleobjetivo. Con estas lentes, podrás capturar espacios más grandes, detalles pequeños y elementos lejanos con mayor precisión.
Aplicaciones de edición
Existen diversas aplicaciones de edición que pueden ayudarte a mejorar las fotos de tu casa. Algunas aplicaciones populares incluyen Lightroom, Snapseed y VSCO. Estas herramientas permiten realizar ajustes básicos como brillo, contraste y saturación, así como aplicar filtros y retocar pequeñas imperfecciones.
Composición y encuadre de las fotos
La composición y el encuadre son aspectos críticos que no deben subestimarse cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Un buen encuadre puede resaltar los puntos fuertes de una habitación mientras disimula cualquier defecto menor.
Regla de los tercios
Una técnica de composición clásica en la fotografía es la regla de los tercios. Imagina que tu imagen está dividida en nueve secciones iguales por dos líneas horizontales y dos verticales. Coloca los elementos importantes de la escena en estas líneas divisorias o en sus intersecciones. Esto crea un balance visual agradable y puede hacer que la foto sea más atractiva para el observador.
Ángulos y perspectivas
Elige ángulos y perspectivas que resalten las mejores características de tu casa. Por lo general, los ángulos bajos o desde las esquinas de la habitación ofrecen una mejor visión. Evita tomar fotos directamente desde la entrada de la habitación, pues esto tiende a aplanar la imagen y hacer que el espacio parezca más pequeño.
Indica dimensiones y distribuciones
Captura imágenes que transmitan una idea clara de las dimensiones y la distribución de las habitaciones. Fotos desde distintos ángulos y de varias alturas pueden ayudar a ofrecer una vista más completa y precisa del espacio.
Fotografía de interiores y exteriores
Es fundamental capturar tanto los interiores como los exteriores de la propiedad. Estas fotos proporcionan una visión integral de la casa y ayudan a los compradores potenciales a visualizar cómo es realmente el espacio.
Fotografía de interiores
Al tomar fotos de interiores, asegúrate de incluir todas las habitaciones de la casa, como dormitorios, baños, cocina, sala de estar y cualquier espacio adicional como oficinas o salas de juegos. Resalta las características especiales como chimeneas, techos altos, ventanas grandes y pisos de madera.
Usa las líneas horizontales del suelo o los muebles para guiar la mirada del observador a través de la imagen, lo que resulta en una sensación de profundidad. Además, considera tomar fotos en formato panorámico para capturar habitaciones más grandes.
Fotografía de exteriores
Los exteriores de la casa son igual de importantes que los interiores. Captura fotos de la fachada principal, el jardín, el patio trasero, la entrada y cualquier estructura adicional como garajes, cobertizos o piscinas. Estas fotos ayudan a los compradores potenciales a entender el contexto de la propiedad y a visualizar su futuro hogar.
Elige el momento adecuado para tomar estas fotos: las horas doradas (amanecer y atardecer) ofrecen una luz suave y cálida que puede hacer que la propiedad luzca más atractiva.
Consejos y trucos adicionales
Aquí tienes algunas recomendaciones finales para asegurarte de que tus fotos sean lo más efectivas posible. Estos consejos adicionales pueden hacer una gran diferencia y ayudarte a destacarte entre otras propiedades en el mercado.
Haz uso del modo HDR
La mayoría de los móviles modernos cuentan con un modo HDR (High Dynamic Range). Este modo combina varias exposiciones para crear una sola imagen con un rango dinámico mayor, lo que significa que los detalles en las áreas claras y oscuras serán más visibles. Utilizar el modo HDR es especialmente útil en habitaciones con ventanas grandes o luces brillantes.
Utiliza las líneas de cuadrícula
Activa las líneas de cuadrícula en tu móvil para ayudarte a alinear las fotos y mantener una composición adecuada. Esto es especialmente útil cuando intentas aplicar la regla de los tercios o cuando necesitas asegurarte de que las líneas horizontales (como las del suelo o los techos) estén bien niveladas.
Realiza varias tomas
No te conformes con una sola foto por cada ángulo o habitación. Toma varias fotos y selecciona las mejores. Esto te dará más opciones a la hora de elegir las imágenes que realmente destaquen la belleza y el potencial de tu casa.
Edita y retoca tus fotos
Una vez que hayas capturado todas las imágenes, el siguiente paso es la edición y el retoque. No es necesario ser un experto en edición para mejorar significativamente la calidad de tus fotos, ya que hay muchas herramientas accesibles y fáciles de usar.
Herramientas de edición
Como mencionamos anteriormente, aplicaciones como Lightroom, Snapseed y VSCO son excelentes opciones para retocar tus fotos. Con estas herramientas, puedes ajustar varios parámetros como brillo, contraste, saturación y nitidez para mejorar la apariencia general de las fotos.
Es recomendable también corregir el balance de blancos para asegurarte de que los colores sean fieles a la realidad. Un balance de blancos incorrecto puede hacer que las fotos tengan un tinte amarillo, azul o verde, lo que puede ser poco atractivo para los compradores potenciales.
Recortes y ajustes
Si es necesario, realiza recortes y ajustes para mejorar la composición de las fotos. Elimina elementos no deseados que puedan distraer la atención y ajusta la inclinación de la imagen para que las líneas horizontales y verticales estén bien alineadas.
Publica y promueve tus fotos
Una vez que tengas tus fotos listas, es hora de publicarlas y promocionarlas para atraer a posibles compradores. Existen varios canales donde puedes subir tus imágenes y obtener mayor visibilidad.
Plataformas de venta de inmuebles
Publica tus fotos en plataformas de venta de inmuebles como Zillow, Realtor.com, Craigslist y otros sitios locales. Asegúrate de incluir todas las fotos que has tomado para ofrecer una visión completa y detallada de tu casa. Añade descripciones precisas y llamativas para acompañar cada imagen, resaltando las características más destacadas de la propiedad.
Redes sociales
Las redes sociales también son un excelente lugar para promocionar tu casa. Utiliza Instagram, Facebook y Pinterest para compartir tus fotos y llegar a un público más amplio. Aprovecha las funciones de hashtags y etiquetas para aumentar la visibilidad y atraer a personas interesadas en comprar o invertir en inmuebles.
Publicidad pagada
Considera invertir en publicidad pagada para aumentar la visibilidad de tu anuncio. Las plataformas de ventas y redes sociales ofrecen diferentes opciones de publicidad donde puedes segmentar a tu audiencia según sus intereses, ubicación y comportamientos. Esta estrategia puede ayudarte a llegar a compradores potenciales que quizás no hubieran encontrado tu anuncio de otra manera.
Tomar fotos de alta calidad con tu móvil para vender tu casa no es una tarea imposible. Con preparaciones adecuadas, el uso de los equipos correctos, una buena composición y edición final, puedes crear fotos que capturen la esencia y el atractivo de tu propiedad, atrayendo así a compradores potenciales y ayudándote a cerrar negocios de manera más efectiva.